Economia

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La gestione di un condominio comporta spesso la necessità di effettuare lavori di manutenzione straordinaria o innovazioni, interventi che richiedono una pianificazione finanziaria accurata. L’articolo 1135 del Codice Civile prevede, a tal proposito, la costituzione obbligatoria di un fondo speciale di importo pari all’ammontare dei lavori. Ma cosa succede se l’assemblea condominiale delibera tali lavori senza provvedere alla creazione di questo fondo? Cerchiamo di capirlo insieme.L’orientamento della giurisprudenza: nullità della deliberaLa Corte di Cassazione, con l’ordinanza n. 9388/2023, ha stabilito un principio fondamentale: la delibera per lavori straordinari è nulla se non è preceduta dalla costituzione del fondo speciale. Questo orientamento è stato confermato anche dal Tribunale di Milano, con una recente sentenza (la n. 698 del 24 gennaio 2025), rafforzando così una linea interpretativa ormai prevalente.Perché la nullitàLa nullità della delibera è una sanzione grave, che rende l’atto inefficace fin dall’origine. Tale severità è giustificata dalla necessità di tutelare sia l’interesse collettivo del condominio, garantendo la disponibilità delle somme necessarie per i lavori, sia l’interesse dei singoli condòmini, evitando il rischio di dover coprire i debiti dei morosi.Distinzione tra manutenzione ordinaria e straordinariaÈ fondamentale distinguere tra manutenzione ordinaria e straordinaria. La prima comprende i controlli periodici e gli interventi di routine, mentre la seconda riguarda opere che non hanno una periodicità fissa e si rendono necessarie per riparare guasti o migliorare l’efficienza dell’edificio. Solo per i lavori di manutenzione straordinaria e le innovazioni è obbligatoria la costituzione del fondo speciale.Quali sono le eccezioniEsistono alcune eccezioni a questa regola. Il fondo speciale non è obbligatorio per i lavori di manutenzione ordinaria né per quelli di manutenzione straordinaria urgenti. In caso di urgenza, l’amministratore può agire autonomamente, senza il previo consenso dell’assemblea.Conseguenze praticheLa nullità della delibera comporta che essa può essere impugnata in qualsiasi momento e da chiunque vi abbia interesse, senza limiti di tempo. Questo significa che i condòmini possono contestare la validità dei lavori e rifiutarsi di pagare la loro quota, con gravi ripercussioni sulla gestione del condominio. LEGGI TUTTO

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Novità in arrivo per Ryanair: a partire da maggio 2025, la compagnia aerea introdurrà una serie di cambiamenti che potrebbero modificare l’esperienza di viaggio dei passeggeri. Tra le principali misure l’addio ai biglietti cartacei, controlli di sicurezza più rigidi e l’obbligo di arrivare in aeroporto con maggiore anticipo. Inoltre sono in arrivo nuove restrizioni sul bagaglio a mano. Ecco tutti gli aggiornamenti.Arrivare in anticipo in aeroportoRyanair raccomanda di arrivare con largo anticipo in aeroporto: almeno 40 minuti prima della partenza, per evitare sanzioni, come una multa di 100 sterline per chi arriva in ritardo. Per esempio, l’aeroporto di Dublino suggerisce di presentarsi due ore prima per voli a corto raggio e tre ore per quelli a lungo raggio, in modo da migliorare il flusso dei passeggeri e ridurre i ritardi.I biglietti cartaceiA partire da maggio 2025, Ryanair abbandonerà definitivamente i biglietti cartacei, imponendo l’utilizzo esclusivo delle carte d’imbarco digitali tramite l’app ufficiale della compagnia. Di conseguenza, i passeggeri che non hanno effettuato il check-in online non potranno più richiedere una carta d’imbarco stampata in aeroporto, poiché non sarà più disponibile il servizio di stampa. Anche se sarà ancora possibile stampare il biglietto a casa, la compagnia non fornirà più assistenza per la stampa in aeroporto. Questa nuova politica ha l’obiettivo di ridurre i costi operativi e promuovere la progressiva eliminazione dei banchi di check-in fisici. LEGGI TUTTO

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Anche le carte di credito e i bancomat possono usurarsi o danneggiarsi e risultare pressoché inutilizzabili, il che complica la vita di quanti li utilizzino come strumento preferito di pagamento al posto dei contanti. Uno dei problemi più diffusi per schede di questo genere è di certo rappresentato dalla smagnetizzazione, un fenomeno che si verifica non di rado e di cui è bene conoscere le cause per evitare abitudini errate in grado di comprometterne il regolare funzionamento.Di solito una carta può smagnetizzarsi quando subisce l’influenza di campi magnetici, come ad esempio quelli prodotti da dispositivi elettronici quali smartphone, televisori, telecomandi di cancelli e porte o da semplici calamite, oppure quando viene esposta a temperature molto alte o molto basse: queste condizioni estreme possono causare alterazioni alla banda magnetica del bancomat, rendendola di fatto invisibile ai sistemi di lettura delle carte di credito/debito e quindi inutilizzabile per prelevare denaro o effettuare pagamenti.Altra cattiva abitudine che può portare alla smagnetizzazione è quella di conservare più schede dotate di banda magnetica all’interno del portafoglio tenendole a stretto contatto. Oltre questi casi particolari, ovviamente, le responsabilità della perduta funzionalità di una banda magnetica sono in genere da ascrivere all’eccessiva usura dovuta all’invecchiamento naturale del supporto, anche laddove non ravvisabile a occhio nudo, oppure alla consunzione o alle abrasioni e i graffi presenti sulla sua superficie. Un uso corretto delle schede magnetiche è un ottimo inizio per impedire che il problema possa presentarsi.Ma nel caso in cui questo tipo di malfunzionamento si verifichi, come è possibile riconoscerlo? Molto semplicemente dal rifiuto di un’operazione di pagamento tramite pos o dall’impossibilità di prelevare contanti presso uno sportello bancomat o postamat, con la comparsa di messagi spesso inequivocabili come “Errore di lettura” o “Carta non valida”: questo è in genere il primo campanello d’allarme. Ovviamente, per avere una maggiore certezza del fatto che il problema è la carta e non il dispositivo elettronico di lettura, è consigliabile effettuare un ulteriore tentativo con un altro sportello ATM o un altro pos. Un’altra prova che si può fare in totale autonomia è quella di verificare l’integrità della banda, ovvero valutare la presenza di graffi, lesioni o sporco. LEGGI TUTTO

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A parire dal prossimo mese di aprile le banconote da 50 euro saranno oggetto di ritiro da parte delle autorità di un Paese dell’Unione Europea: alcuni pezzi che presentano specifiche caratteristiche, infatti, saranno ritenuti fuori circolazione, per cui cittadini e turisti che dovessero essere in possesso di denaro di questo taglio potrebbero vedersi respingere un pagamento.Lo Stato in questione è la Spagna, che ha deciso di mettere al bando ogni banconota da 50 euro che presenti un segno, anche minimo, di alterazione conseguente all’attivazione dei sistemi di antifurto solitamente installati a protezione del denaro contante. Questi dispositivi elettronici si attivano in genere a causa di tentate rapine oppure conseguentemente a manomissioni di macchinari o cassette di sicurezza contenenti denaro, e rilasciano una quantità di inchiostro indelebile sufficiente a macchiare le banconote rendendole di fatto inidonee alla circolazione per gli autori del colpo.Sia che si tratti di un’incursione mirata all’apertura di un cassetto portabanconote per bancomat fisso che durante il trasporto, la macchiatura si attiva con l’obiettivo di garantire l’inutilizzabilità dei contanti. Ciò nonostante alcuni pezzi con delle tracce minime risultano ancora in circolazione, ed è proprio contro di essi che la Spagna ha iniziato la sua crociata. Dal prossimo mese, infatti, saranno ritenuti non più validi per effettuare transazioni a ogni livello: lo scopo da parte delle autorità locali ovviamente è quello di disincentivare attività illecite impedendo che le banconote non possano più essere utilizzabili in alcun modo. LEGGI TUTTO

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A partire dal 1° aprile, entrerà in vigore il contributo straordinario di 200 euro previsto dal governo, come stabilito dal decreto Bollette. Questo bonus non sarà esclusivo per chi già beneficiava del bonus sociale, ma si estenderà anche a chi ha un Isee inferiore a 25.000 euro, ampliando la platea rispetto alla precedente soglia di 9.530 euro. Ecco come funziona.Chi usufruisce già dello sconto in bollettaPer le famiglie che già usufruiscono dello sconto in bolletta, l’Autorità per l’energia ha precisato che il nuovo contributo sarà erogato rapidamente, aggiungendosi al beneficio esistente. Per gli altri, l’erogazione avverrà appena saranno presentati l’Isee e completate le verifiche sui requisiti. Inoltre, il bonus sociale per l’energia elettrica è un importo fisso mensile, calcolato su base annuale. Se la bolletta è bimestrale, l’importo mensile sarà raddoppiato nella fattura.Le modalità di erogazioneLe modalità dettagliate saranno chiarite la prossima settimana dall’Arera. L’erogazione per chi già riceve il bonus sociale inizierà il 1° aprile. Il contributo straordinario di 1,64 euro al giorno sarà erogato per tre mesi (dal 1° aprile al 31 luglio) e si sommerà al bonus sociale, che varia a seconda della composizione familiare. LEGGI TUTTO