Economia

Con il caldo, ad accendere le discussioni fra condòmini sono la presenza, il posizionamento e la rumorosità del condizionatore. C’è chi vuole installarlo e chi teme che rovini il decoro, tolga aria e luce o, peggio ancora, faccia rumore a tutte le ore.La questione non è banale, perché bisogna trovare il giusto equilibrio tra il diritto del singolo ad avere un impianto considerato ormai essenziale per vivere bene in casa e quello degli altri a non subire disagi. Analizziamo quindi le varie situazioni e come vanno gestite.Posizionamento sul muro comuneAlla domanda se il condizionatore si possa installare o meno sul muro comune, la risposta è sì, ma a certe condizioni. La Cassazione ha chiarito che l’articolo 889 del Codice civile (che impone certe distanze per tubi e condotte) non si applica se l’impianto è necessario per un uso pieno e moderno dell’abitazione. Installare un condizionatore sul muro perimetrale del palazzo rientra infatti nell’uso della cosa comune previsto dall’articolo 1102 del Codice, purché:non si impedisca ad altri di utilizzare lo stesso muro;non si compromettano stabilità e sicurezza dell’edificio;non si alteri il decoro architettonico.Se questi limiti sono rispettati, la collocazione è in genere legittima, anche derogando in certi casi alle distanze, purché compatibile con la struttura del fabbricato.Altezza e “colonna d’aria”Un aspetto che crea discussioni è l’installazione del motore su un muro che si affaccia sopra una proprietà esclusiva, come una corte o un terrazzo di un altro condòmino. La regola generale è che il proprietario non può opporsi se l’apparecchio si trova a un’altezza tale da non incidere concretamente su aria e luce. In altre parole, se il condizionatore è molto in alto e non crea un reale pregiudizio, la sua presenza è di norma lecita.Chi contesta l’installazione ha l’onere di dimostrare un danno concreto (non solo temuto) sulla base della normale destinazione dell’area.Se il problema è il rumoreIl capitolo forse più spinoso riguarda le immissioni sonore. L’articolo 844 del Codice civile stabilisce che non si possono impedire i rumori se non superano la “normale tollerabilità”, valutata in base anche alla condizione dei luoghi. D’altra parte, un condizionatore troppo rumoroso può giustificare:lo spostamento o la rimozione dell’unità esterna;l’adozione di sistemi di insonorizzazione;il risarcimento dei danni per il disturbo subito.La Cassazione ha ricordato che non basta rispettare i limiti di legge: bisogna considerare anche il contesto, le abitudini degli abitanti e la rumorosità di fondo. Ecco perché, prima di agire, è fondamentale una perizia tecnica.Quando si arriva al penaleSe il rumore è tale da disturbare un numero indeterminato di persone, può configurarsi il reato di “disturbo delle occupazioni o del riposo delle persone” (articolo 659 del Codice penale). In questo caso non si parla più solo di conflitto tra vicini, ma di tutela della quiete pubblica. LEGGI TUTTO

Sono ormai trascorsi poco più di 22 anni dall’introduzione della patente a punti, e la domanda che più spesso gli automobilisti si fanno, in particolar modo dopo una decurtazione, è sempre la stessa: come faccio a conoscere quelli residui?Al momento del lancio, questo nuovo sistema ideato con l’obiettivo di disincentivare il più possibile le violazioni al Codice della Strada, prevedeva per tutti una base di partenza di 20 punti e così è ancora oggi: una condotta virtuosa consente di accumulare fino a un massimo di 30 punti, con un meccanismo premiale che prevede l’aggiunta di ulteriori 2 punti per ogni due anni consecutivi senza decurtazioni.In caso di infrazioni, tuttavia, a parte le multe e le sanzioni accessorie, come ad esempio la sospensione o la revoca della patente oppure il sequestro del mezzo, si può aggiungere la perdita dei punti della patente, a seconda della gravità della violazione compiuta. Generalmente si possono veder cancellare da 1 fino a 10 punti, anche se il Codice della Strada prevede un massimo di 15 punti in quei casi in cui si sommino più infrazioni in contemporanea. I punti persi possono essere recuperati in due modi. Uno “automatico”, con l’aggiunta di 2 punti ogni 2 anni consecutivi senza violazioni, e uno più oneroso che prevede la frequenza di corsi appositi presso le autoscuole (6 punti al massimo per le patenti A e B). Ciò considerato, quali sono i metodi a nostra disposizione per sapere quanti sono i punti residui sulla nostra patente?La verifica può essere effettuata direttamente sul sito del Portale dell’Automobilista, ma in questo caso è bene sapere che solo chi è in possesso di Spid o Cie può effettuare l’autenticazione rischiesta nella pagina dedicata.Chi è in possesso di uno smartphone potrà ottenere l’informazione scaricando l’app iPatente, a disposizione per sistemi Android e iOS. Una volta effettuato il download e l’installazione, attraverso il programma è possibile accedere a tutti i servizi a disposizione anche sul sito del Portale dell’Automobilista, incluso quello di controllo dei punti. Anche in questo caso Spid e Cie saranno necessari per effettuare il login. LEGGI TUTTO