Economia

Con la chiusura di giugno, entra nel vivo la stagione dei rimborsi fiscali per chi ha presentato la dichiarazione dei redditi tramite il Modello 730/2025. A partire da luglio, i lavoratori dipendenti che hanno trasmesso il 730 entro il 20 giugno e indicato correttamente il proprio datore di lavoro come sostituto d’imposta potranno ricevere il rimborso Irpef direttamente nella busta paga. Il datore anticipa la somma per conto dello Stato, recuperandola poi con modello F24. Il rimborso riguarda, di solito, detrazioni per spese mediche, mutui, istruzione o familiari a carico.Le date di invio del modelloChi ha inviato la dichiarazione tra il 21 giugno e il 15 luglio riceverà l’accredito entro il 23 luglio, mentre chi la presenterà tra il 16 luglio e il 31 agosto lo vedrà arrivare entro il 15 settembre. Per chi invia il modello tra il 1° e il 30 settembre, la data prevista per il rimborso è il 30 settembre. Queste scadenze valgono solo per chi ha un sostituto d’imposta attivo: chi ne è privo dovrà attendere più a lungo. Nel caso dei pensionati, infatti, il rimborso arriverà non prima di agosto o settembre, in funzione della data di invio della dichiarazione. A gestire l’erogazione è l’Inps, che può anche rateizzare l’importo in caso di rimborsi elevati o pensioni di basso valore.Chi non ha indicato un sostituto d’impostaSituazione diversa per chi non ha indicato un sostituto d’imposta, come i disoccupati o alcuni autonomi: in questi casi, l’accredito verrà effettuato direttamente dall’Agenzia delle Entrate, ma non prima di dicembre 2025. È fondamentale, in questo caso, che sia stato fornito correttamente l’Iban nella dichiarazione; in assenza di questo dato, il rimborso sarà sospeso fino a regolarizzazione. Inoltre, per somme inferiori ai 12 euro, il rimborso non viene versato subito, ma accorpato ad eventuali crediti futuri. Può anche capitare che il rimborso non arrivi per intero a luglio. Questo accade, ad esempio, se il datore di lavoro non ha sufficienti imposte da versare per compensare il credito del dipendente: in tal caso, la parte restante verrà erogata nei mesi successivi, con un interesse mensile dello 0,33% a carico dello Stato. LEGGI TUTTO

Convertire un vecchio sottotetto in una mansarda abitabile è il sogno di molti proprietari dell’ultimo piano. Ma attenzione: quello che sembra un semplice intervento edilizio può nascondere insidie giuridiche e obblighi nei confronti del condominio. Tra norme regionali e Codice Civile, il recupero del sottotetto si intreccia spesso con il delicato tema dell’indennità di sopraelevazione. Ecco cosa sapere prima di iniziare i lavori.Il sottotetto: bene privato o parte comune?Tutto parte da una domanda essenziale: di chi è il sottotetto?Secondo la giurisprudenza consolidata, il sottotetto è considerato parte comune dell’edificio quando serve da isolamento termico per l’intero immobile o è accessibile solo da spazi condominiali. Invece, se l’accesso è esclusivo e serve solo l’unità abitativa sottostante, può essere considerato pertinenza privata.Ma anche quando il sottotetto è privato, il suo recupero non è automaticamente libero da vincoli. Se l’intervento modifica la sagoma dell’edificio, altera l’altezza del fabbricato o incide sulle parti comuni (come la copertura), possono entrare in gioco i diritti degli altri condòmini.Quando il recupero si trasforma in sopraelevazioneIl recupero del sottotetto, disciplinato da specifiche leggi regionali, può consistere in un semplice adeguamento igienico-sanitario (isolamento, pavimentazione, aperture per l’illuminazione) o comportare una vera e propria trasformazione strutturale, ad esempio con l’alzamento del tetto per ottenere l’altezza minima abitabile. Ed è proprio in questi casi che si può configurare una sopraelevazione, ai sensi dell’articolo 1127 del Codice Civile:“Il proprietario dell’ultimo piano può elevare nuovi piani o nuove fabbriche sopra l’ultimo piano dell’edificio, salvo che risulti altrimenti dal titolo, purché la nuova opera non pregiudichi la stabilità del fabbricato, non ne alteri l’aspetto architettonico e non diminuisca in maniera notevole l’aria o la luce dei piani sottostanti.”Il legislatore, dunque, consente la sopraelevazione, ma la subordina a una serie di limiti tecnici e giuridici. E, soprattutto, prevede un obbligo economico ben preciso.L’indennità agli altri condòminiQuando si realizza una sopraelevazione, chi costruisce è tenuto a versare agli altri condòmini un’indennità, calcolata in proporzione al valore attuale del fabbricato e delle rispettive quote. Tale somma ha una logica compensativa: l’intervento incide infatti sull’utilizzo del suolo comune e può alterare l’equilibrio del valore tra le proprietà. Inoltre, è un modo per “comprare” quella porzione di spazio aereo che altrimenti sarebbe inaccessibile.Non importa se i lavori non toccano direttamente gli appartamenti degli altri: la sopraelevazione comporta comunque un beneficio esclusivo a favore di chi la realizza e un potenziale pregiudizio per il condominio, in termini di carichi, volumetrie e prospetti.La parola alla giurisprudenzaLa Corte di Cassazione, negli ultimi anni, ha chiarito che non basta un semplice intervento interno per evitare l’indennità. Se il recupero implica aumento del volume abitabile, creazione di una nuova unità immobiliare o alterazione visibile dell’edificio, si entra nel campo della sopraelevazione. E con essa, scatta il diritto degli altri condòmini a essere compensati.In particolare, la sentenza n. 19204/2015 ha stabilito che: “Il recupero del sottotetto è soggetto al pagamento dell’indennità ex art. 1127 c.c. quando comporta una modifica della sagoma o dell’altezza dell’edificio.”Sottotetto abitabile senza indennità: possibile, ma non scontatoIl recupero di un sottotetto può avvenire senza obbligo di indennità solo se:il sottotetto è esclusiva proprietà del richiedente;l’intervento non modifica l’altezza del fabbricato né la sua sagoma;non si crea nuovo volume o superficie calpestabile aggiuntiva;non vengono alterate parti comuni, come la copertura o la facciata.In tutti gli altri casi, il rischio di configurare una sopraelevazione vera e propria è concreto, con tutte le conseguenze del caso: necessità di autorizzazione condominiale, confronto con la normativa urbanistica e, appunto, pagamento dell’indennità. LEGGI TUTTO

Ogni estate, milioni di italiani pensionati e lavoratori attendono la quattordicesima come un’importante boccata d’ossigeno. Non si tratta però di un diritto universale: la mensilità aggiuntiva, infatti, non è prevista per tutti i lavoratori, ma solo per coloro il cui contratto collettivo nazionale o accordo aziendale lo stabilisce. I settori che la prevedono più frequentemente sono il commercio, il turismo, l’alimentare, l’artigianato e la logistica. Diversamente, nel pubblico impiego la quattordicesima non è generalmente inclusa. Ecco tutto ciò che c’è da sapere.La misura per i pensionatiAnche i pensionati possono riceverla, ma solo se hanno almeno 64 anni e un reddito annuo inferiore a circa 15.700 euro (dato aggiornato al 2025 in base al trattamento minimo Inps). In questo caso, la somma viene erogata direttamente dall’Inps nel mese di luglio, mentre chi matura i requisiti nei mesi successivi la riceverà a dicembre.L’importoPer i lavoratori, il pagamento della quattordicesima avviene tra la fine di giugno e metà luglio, spesso insieme allo stipendio. L’importo è proporzionale alla retribuzione lorda mensile e ai mesi effettivamente lavorati nell’anno: per calcolarla si moltiplica la retribuzione lorda per i mesi di lavoro e si divide per 12. Chi ha lavorato tutto l’anno riceverà l’equivalente di uno stipendio, mentre chi ha lavorato meno mesi otterrà una cifra ridotta. La mensilità è soggetta a tassazione IRPEF e contributi, come un normale stipendio. Per i pensionati, invece, l’importo varia in base agli anni di contribuzione: si va da circa 437 euro per chi ha meno di 15 anni di versamenti, fino a 655 euro per chi ha superato i 25 anni. A differenza dei lavoratori, questa somma è esente da imposte. LEGGI TUTTO